非房主代签的房屋买卖合同生效吗?

应该不能了，

典型的无效合同。签订房屋买卖合同最基本的前提条件是；必须交易双方本人亲自签章；委托他人代为办理的，必须出具经公证机关公证过的授权委托书方可代为签章。交易双方须互换身份证或户口簿复印件，留存有效的联系方式等，作为备查。综你所述，可将定金全额索回，如对方不应，可向工商、房管等相关部门举报投诉，必要时也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

真不是有效的，