北京二手房购买人交首付后因购买人5年社保问题迟迟无法过户,现已超出过户期限,作为房主我应如何处理

可以这样你找到购房人协商谈判看对方想怎么办怎么解决，然后看看自己对对方的解决方案满不满意，如果不满意可以按照合同怎么写怎么办，或者可以找帮您卖房的中介机构，找他们的责任为甚资质审核没有审核好就签约。

具体是看看合同里面有没有具体的约定，若当时跟您说了等满五年社保在过户，那就你在等等，要是没有写他是没有购房资质属于骗购，建议你们协商解决！

这种情况首先得看一下合同上对于购买人5年社保问题是否有明确的规定，如果在合同上有相关的约定，则违约方需承担违约责任，合同中应该有明确的约定，每超期1天赔偿多少。如在合同上没有相关约定的话，就需双方协商解决。

一般合同上有相关违约责任，基本都是15个工作日内每天赔付0.03%，如果超过15个工作日，您可以选择解约或者继续等待。要是因为对方原因解约，他要赔付您房款的20%.链家地产胡楚宇祝您生活愉快。

一般合同上有相关违约责任，基本都是15个工作日内每天赔付0.03%，如果超过15个工作日，您可以选择解约或者继续等待。要是因为对方原因解约，他要赔付您房款的20%