二手房,公积金和商业贷款年限都是多少呢?

公积金贷款很简单，就是由住房置业担保公司进行担保，公积金中心贷给你的款，正常缴纳公积金6个月以上的人就可以贷。一般公积金可贷金额为：公积金帐户余额×40，最高不过20万。(理论上公积金账户中有5000块钱就可以贷足20万，也有例外。)有补充公积金的话：补充公积金帐户余额×20，最高不过10万，合计最高30万。注意：这是指只有一个贷款人的情况，如果有两个人共同为一套房子进行公积金贷款，符合要求的话，两人的公积金贷款最高可各贷20万，补充公积金最高还是10万，这样最高50万元。一般公积金可贷年限为：一手房上限30年，二手房房龄五年内的等同一手房，房龄五年以上的可贷上限是15年。至于下限由公积金中心计算得出。商业贷款就比较复杂了，要将房子抵押给银行，通过银行的核对，才能批准。一、房龄：80年以前竣工的房子,几乎是贷不到商业贷款,除非是地段特好，建筑品质非常优良的建筑;87年以后的房子比较好贷了,20年房龄是道坎…马上就要是88年的房子了二、房价：每家银行门槛都不太一样,有抵押物总价必须大于等于40万元，位于郊区的抵押物总价最低35万元的。也有些银行一定要到40万才可以申请贷款，当然对房价没有特别限制的银行也有。三、面积：银行要求建筑面积大于等于50平米。 收起

首付＝房屋实际成交价－公积金贷款额 公积金贷款额是算出来的，有两个主要制约条件1. 房屋评估价格：购房时需要有专门的评估机构出具房屋估价，评估价是根据房屋地段、房龄、房屋结构等复杂因素计算而得。面积不超过90平米的首套房贷款额度不超过评估价的80％；二套房50％；面积超过90平米的首套房是70％，二套房50％。2. 个人贷款额度评估：根据你的学历、职业、职级、公积金缴纳情况等等计算出你的最高贷款额度，具体算法不详，一般企业员工的话应该在80w－120w左右。二者取最小的贷款额度 例子：如果房屋实际成交价是120万，房屋评估出来是100万，90平以下首套房（贷款是80万），但你的个人评级是70万，你的首付就是120－70＝50万 公积金是自由还款，你可以随时调整还款额度，年限也就相应变化。住房公积金借款人的贷款期限最长限定到借款人70周岁。 收起