卖房签独家委托,不想卖中介说告我违约

你在没有物权人的授权的情况下作出的行为属于无权处分行为，不发生处分的法律效力。中介必须归还你姑妈的房产证，你姑妈在法律上是不需要负责任的。买家和中介找你赔偿是合法的，但赔偿额度有待你们三方协商或由法院判决。