请问在二手房买卖中 面积发生误差应该怎么办

律师解答：除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式是不同的。新商品房发生面积误差时，如无其他约定，应当按照下列方式解决：1.面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补；2.面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。二手房买卖则不一定按照以上的方式解决。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。我在 风度柏林（东三环国贸商圈）有一套两居室要出售105平米板楼一梯两户新房精装修7楼有产权证， 收起

除非你们之间的二手房买卖合同中有明确的约定：该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。否则你不能要求退还面积差价款。以下对比新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式的不同：对于新商品房，发生面积误差如无其它约定，应当按照下列方式解决：①面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 收起

二手房买卖如何才能发生面积误差？正常的二手房买卖均以房产证上的内容为准，一般房产证上的《楼房登记表》上会注明建筑面积以及套内建筑面积以及阳台面积，下发的新房产证以此为依据载明上述内容。所以应该不会存在面积误差的问题。 如果是业主或中介介绍的时候，存在面积误差的问题，您要是交了定金或其他相关的费用，有证据表明是对方责任的话，可以申请撤销定金合同，要求返还费用；如果没有证据，在合同中又没有约定的话，就很难保证您的利益了。合同是如何约定最关键了。 一般购买新房时购房合同中会有关于面积误差的处理方法：（1）如果面积误差大于3%，购房人有权解除合同，要求退还相关费用，可以要求补偿相应损失；不主张解除合同的情况下，误差3%以内的面积按原合同价补缴房款，超过3%以上的部分不用补缴房款了。（2）如果面积误差小于3%，购房人有权解除合同，要求退还相关费用，可以要求补偿相应损失；不主张解除合同的情况下，误差3%以内的面积按原合同价归还房款，超过3%以上的部分开发商应该双倍返还房款。 收起

在二手房买卖中，买卖双方通过房产证的记载对面积(一般认为是建筑面积)进行确认，发生面积误差时一般有两种情况： 第一，卖方产权证还未办理，签买卖合同时，卖方提供的是商品房买卖契约，有时候会牵涉到面积补差。遇到这种情况，买卖双方事先要作好金额退补的约定。第二，房龄较老的房屋[/URL]上市，当产权证再配图时，常会出现面积误差。此时，可以在二手房的买卖契约中作出如下约定： 1、 双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，《南京市房地产买卖契约》中约定的房价款不再调整。2、 房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为××平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将《南京市房地产买卖契约》中约定的房价款调整为人民币××元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。通常情况下可以选择第一条，如选第二条的话，因面积还会影响到房价，而且重新测绘还会产生不小的费用。 收起