没有土地证的房产签订买卖协议法律有效吗

老牛背壳|2015-05-24 12:12 |来自北京市

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不动产的交易以登记为原则,集体土地交易的登记则仅限于同一集体内(小组)的过户,否则不能登记。这个目前没有什么途径来保护,因为国家本来就不提倡集体土地交易。也就是说,如果在今后房价升值后,原主人有权利收回房屋,而购买人只能追索同期银行利息,所以不建议购买。

2015-05-24 12:31

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房天下知识为您分享了一条干货

: 房产共有权的法律真相:买卖协议能证明共同财产吗?去查看
房产作为不动产,其所有权的确定必须依法登记。仅凭房屋买卖协议,不能直接证明房产是共同财产。房屋共有权证具有法律效力,且共有关系可以是按份共有或共同共有。

流年似水s

1.物权法:第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。如果过户的话,那么他可以把房子又卖给别人然后退你钱的,以后如果房子增值什么的你就亏了。2.物权法:第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。如果你那个是在宅基地上面建造的房子而你又不是那个集体的人,那么你所购买的房子展开

2015-05-24 12:48

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阳泉金博士

协议有效,只是只过户的时候需要土地证,但房屋属于买方

2015-05-24 12:32

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难念九月

你说的，也就是我们说的小产权房，但是按你说的，他应该能办房产证，但是和商品房略有不同，买卖的性质有点像二手房，有风险，但是可以考虑

2015-05-24 12:55

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