商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，该类房屋能办理房产证和土地证，是可以自定价格自由买卖的大产权房。目前市场上出售的房屋的主要是这一类。(双证齐全大产权，自由买卖无顾虑。)小产权房是指占用集体土地(农村或城市市郊)自行建设的房屋。按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由于这类房屋没有产权，不能办理国家的土地使用证 展开
商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，该类房屋能办理房产证和土地证，是可以自定价格自由买卖的大产权房。目前市场上出售的房屋的主要是这一类。(双证齐全大产权，自由买卖无顾虑。)小产权房是指占用集体土地(农村或城市市郊)自行建设的房屋。按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由于这类房屋没有产权，不能办理国家的土地使用证和房产证，也就不能自由买卖。(集体土地小产权，双证皆无无保障。)经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由当地政府统一下达计划，用地实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。这类房屋的购买者往往要符合相关条件，并且该类房屋购买后五年内不允许出售，五年后出售的也要补交土地出让金。(买了经适房五年不得卖，卖时补交土地金。)单位房改房是指城镇职工根据有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。该类房屋的土地性质一般为国有划拨。目前在滨州市区各行政机关和事业单位的宿舍一般属于这种情况，该类房屋在更换房产证后可自由买卖，交易后可以取得独立产权，但无法办理独立土地证，目前在滨州交易该类房屋暂不需要补交土地出让金。(房改房须换证，自由买卖无土地证。) 收起
