楼下厨房漏水,我家一直没装修,物业是否应承担责任?

这里有几点要注意的:1、楼下漏水肯定是楼上的问题(含楼板内);2、厨房按建筑设计规范是可以不作防水层的,具体要看你那房子的开发商做了没有,如果没有那就没有防水问题,如果有,那么要看是否在保修期内,有防水要求的房间其防水层的保修时间是自竣工验收之日起5年,如果还在保修期内那你应该尽快让物业修,所有责任应由保修单位负责;3、如果你的厨房原设计是没有防水的,那么很不幸你确实可能要负全责了(含配偿楼下住户的损失),因为除特殊情况(比如有人向你承诺暗埋的管线保修50年之类)外,你家那房子肯定已经过了保修期了。即使你认为有人(其他人)该补偿你的损失,你也有义务先配合物业进行维修(否则因拖延维修造成的一切后果也要由你承担)然后你再去找人赔偿你的损失。4、还有一种情况,我在实际工作中遇到过,就是楼内供水的上水主管线在穿过楼板的部位发生了渗漏(沙眼),由于这是共用设施,所以你有义务配合维修,但不必承担楼下住户的损失(因你不配合而拖延所造成损失的除外),而物业公司也不必承担楼下住户的损失。 收起

这里有几点要注意的：1、楼下漏水肯定是楼上的问题（含楼板内）；2、厨房按建筑设计规范是可以不作防水层的，具体要看你那房子的开发商做了没有，如果没有那就没有防水问题，如果有，那么要看是否在保修期内，有防水要求的房间其防水层的保修时间是自竣工验收之日起5年，如果还在保修期内那你应该尽快让物业修，所有责任应由保修单位负责；3、如果你的厨房原设计是没有防水的，那么很不幸你确实可能要负全责了（含配偿楼下住户的损失），因为除特殊情况（比如有人向你承诺暗埋的管线保修50年之类）外，你家那房子肯定已经过了保修期了。即使你认为有人（其他人）该补偿你的损失，你也有义务先配合物业进行维修（否则因拖延维修造成的一切后果也要由你承担）然后你再去找人赔偿你的损失。4、还有一种情况，我在实际工作中遇到过，就是楼内供水的上水主管线在穿过楼板的部位发生了渗漏（沙眼），由于这是共用设施，所以你有义务配合维修，但不必承担楼下住户的损失（因你不配合而拖延所造成损失的除外），而物业公司也不必承担楼下住户的损失。 收起

回答您的问题：根据您描述的不像是给水管道出现的问题，应该是下水垂直主管，因为下水管道没有压力，所以处理时应该较容易，一般渗漏处多发生在检查口处（不详您的下水管材质是什么材料的）您需要将检查口拆下来，检查密封橡胶垫是否有破损，位置，垫的大小是否合适，最好换上新橡胶垫，如果是下水管的问题（比如沙眼）就较麻烦，需要更换下水管了，（下水水平管发生的渗漏可用同上办法解决）， 关于物业准备拆除您的管道包装是否合理，或要求他们赔付损失，首先：不了接您在装修时是否在管道检查口处留有检查维修口、洞，如果预留了孔、洞，维修就容易些，另外：作为公共、共用部位的设施，设备，物业为了解决渗漏问题，拆除您的管道包装是无可厚非的，为了您的和您相邻的住户正常使用，您需要配合物业的管理维修工作。 收起