房产抵押贷款： 提供材料： 1 、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近 6 个月流水、 去年度财务报表和近半年度财务报表、资产证明。 2 、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。 带客户到银行签字（身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证）原件 如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证 银行审批（本市范围内 7 — 15 个工作日） 需要 展开
房产抵押贷款： 提供材料： 1 、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近 6 个月流水、 去年度财务报表和近半年度财务报表、资产证明。 2 、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。 带客户到银行签字（身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证）原件 如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证 银行审批（本市范围内 7 — 15 个工作日） 需要公司垫资的客户 去公证处做委托买卖公证（需带好身份证、户口本、 结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属登记表）如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需提供离婚证。 去银行还款（中行 7 — 10 个工作日办理、中信 5 个工作日办理、工行周二、周四拿权证和结清证明） 需要提醒客户提前预约还款时间 拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表格 去房管局办理新他项权证抵押，带好（身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证）原件及银行审批材料（评估报告、借款合同、抵押合同）客户是单身的则需提供单身证明，客户是离异则需提供离婚证和法院判决书，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客户去变证。 他项权证办理时间（市区、新区、园区需要 5 个工作日。吴中区、相城区需要 3 个工作日。） 银行放款 房产抵押相关费用：房产评估费千分之 2 、公证费 1000 元左右、权证费 210 元，需要抵押加急 1500 元、贷款服务费、垫资费千分之 2 一天 。（所需费用需提前与客户进行沟通） 民生银行房产贷款特点： 1 、派生质押 ;在民生银行放款后需要质押贷款总额的 30% ，放款当天客户可以拿到贷款总额的 70% ，另外 30% 需要质押在银行 2 天左右， 2 天过后可提取 30% 里的 9 成额度进行使用，还有 1 成需要在银行做定期的存款。（派生质押需提前与客户沟通，要让客户完全接受派生质押） 2 、还款；主贷卡利息上浮 20% ，利息为 6.372% （贷款总额的利息） 副贷卡利息为 5.31% ，副贷卡存款利息为 2.25% （质押 30% 的利息） 经营性贷款；每月 15 号还主贷卡的利息， 1-20 号放款的几号放的 就几号还副贷卡的利息， 21-31 号放款的放款的日期向后推 20 天还副贷卡的利息。 中国银行房产贷款特点： 中行 80 平方以下房产不受理，划拨房产不受理；装修贷款最高做到 4000 元每平方 放款之前需要客户先交纳上浮的利息。公式为： 贷款总金额 * 基准利息 * 上浮利息 * 所要交纳的年数 100 注：此费用需提前与客户沟通 中国工商银行房产贷款特点： 1 、房产为出让、划拨在 90 平方以下不受理；装修贷款 3000 元每平方。 工行代办房管局抵押，费用为 1000 元（需提前与客户沟通）。 2 、消费类贷款（装修、购房、购车），可做到月付利息，一年到期还本，最大可做 5 年。 贷款融资顾问费，需要在放款前缴纳银行。公式为： 基准利息 *5%* 贷款总金额 * 贷款年限 2 基准利息 *10%* 贷款总金额 * 贷款年 收起
