我按揭买了套商品房,已经交房了,产权还没办,现在房价涨了,我想把这套房子卖了,

首先，不知道你是在哪个城市，各个城市可能不同办产证的时候把名字改成下家，对开发商来说就是更名，一定要经由开发商的同意，盖章。这样办的好处是不需要缴纳任何官方费用。如果开发商不同意更名的话你就只能做一次买卖，你需付的税包括买入的契税，维修基金，卖出的个调税，营业税，和其他一些小费用。