刚刚购买的廉租房是否可以贷款

如果之前看房子是中介带你看的，而且你签了看房单的，那你就必须通过中介来操作，看房单是起法律效应的。通不通过中介来操作过户，其实只是多一个中介费得问题。然后就是风险的问题。过户的话，这房子肯定是要交营业税的，南京这边是差额的5.56%，不晓得你们那边是怎么收的，（差额就是房主之前的买入价与你买进的价格之差），房主那边要交一个点的个税（你买进价的一个点，即1%），你自己要交一个点的契税（同上）；过户费（南京这边是6元/平米）、工本费等，这些都是小钱。个人建议还是通过中介来操作，中介这些流程都是相当熟练的，也会避免一些风险。你跟房主签了买卖合同，那就得让房主将两证放你这边，（两证不放你这边你自己不放心，两证放你这边房主可能会不太放心），如果通过中介，那房主就得将两证放中介这边，你们两方都放心；过户前要确保该房子没有贷款，如果有贷款，就要先去银行进行解押，解押完，要跟银行要他项权证，他项权证拿到之后到房产局进行贷款注销，这样房子才可以正常过户。过户的一些材料你们还要准备准备，各个地方的材料应该不一样，你事先跟房产局咨询一下，过户也叫送件，房产证都过户到你的名下了，可能取件单房主那边要求取件单放在他那边。取件就正常取件，房产证这时候拿出来时已经是你的名字了。房产证拿到之后，你们就可以去进行土地证的变更手续了。如果是个人交易不通过中介的话，我建议你还是不要一次性都将房款付清，留一部分尾款到交房的时候再付，这也是安全起见。刚刚又看了一下，你买的这个房子还没办一手证啊，那只能你们先签个定金合同了，交个定金（定金一万、两万应该够了），签下合同。要是你不放心的话，可以要求房主讲买卖合同先放你这边，（不过我估计房主应该不会让的%7E%7E），要是买卖合同放在你这边了，那房主那边办一手证话，你就跟房主一起去办就是了啊。不晓得办一手证得费用还是你出啊？办一手证的话（我就说大钱了，小钱忽略），契税、维修基金是要的。（维修基金的收费不知道是不是各个地方不一样，到时候咨询一下就是了）。不知道这房子买的时候有没有贷款啊，要是有贷款的话，个人还是建议在办一手证之前将贷款还掉，省的之后过户的时候麻烦。要是有贷款的话，你就先将一部分首付款给房主吧，给房主去还银行贷款，然后让房主将买卖合同放在你这边，然后就等着办一手证吧。不懂的呢还可以过来问问我，就是不晓得，各个地方一些材料方面的什么会不会不一样啊，南京市这样的%7E%7E%7E%7E%7E 收起