上海分中环，外环，和内环的，税费标准也是不一样的。我只了解浦东这块，就按这边的标准来说了。按税费来说的话，规定上是买家要交契税就可以了如果是买一手房就只需要交契税。如果是二手房的话，现在很多房东都是到手价，所以房东的税也就由买家来负担了（营业税和个人所得税）。即购房所交税为营业税 个人所得税 契税去名是没有多少钱的。按你所说的，“我家当前2套房，都满5年，一套产证上：户主我（已成年未婚），成员是我 展开
上海分中环，外环，和内环的，税费标准也是不一样的。我只了解浦东这块，就按这边的标准来说了。按税费来说的话，规定上是买家要交契税就可以了如果是买一手房就只需要交契税。如果是二手房的话，现在很多房东都是到手价，所以房东的税也就由买家来负担了（营业税和个人所得税）。即购房所交税为营业税 个人所得税 契税去名是没有多少钱的。按你所说的，“我家当前2套房，都满5年，一套产证上：户主我（已成年未婚），成员是我父母和爷爷，总计4人；还有一套产证就我父母2人。”把你的名字去掉后，按规定你作为满18周岁，适婚男子购买房，那可以说你是首次购房。二手房房需交税：营业税：房屋总价*5.65%一。所购房为满五年商品房或者非普通住宅，交差额-——《现购房合同所示金额减去房东购房金额》的5.65%营业税。二。动迁房满3年无营业税。三。所购房如为满五年的普通住宅，免营业税。其他任何情况交全额的5.65%营业税个人所得税：房屋总价*2%一。所购房满5年，且为售房子唯一一套，免个人所得税。二。所购房如满五年不唯一则：普通住宅交1%个人所得税，非普通住宅交2%个人所得税。三。所购房如不满5年，则交2%个人所得税。契税：房屋总价*3%一。首次购买90-140平普通住宅，交1.5%的契税二。首次购买90平以下普通住宅交1%的契税三。非首次购房交3%契税上面就是普通住宅和非普通住宅的问题查一下就可以了。主要就是上面的三种税，你看你购买的房子适合哪一种，其他的各种小税很少的。在上面各种情况中，你看你购买的房子适合哪一种，想要交税少，主要还是从房屋总价和各种减免上面下功夫。主要就有：做低合同价补差价（要有足够的现金，不需要贷款多的适合）把非普通做城普通（可以减少营业税和契税）把非唯一做成唯一（减免个人所得税）如果你只是不想找中介公司，方法也有很多。如果你不想找中介公司，还想少花钱，方法也有很多。如果你找了中介公司，还想不花钱，那就没了。 收起
