想了解下关于销售厂房的办理流程及相关税费问题?

工业厂房出售需交的过户税费参考用1、契税：3%（成交价）2、印花税：1‰（双方各一半）《成交价,评估价取净值》3、查档：50元《一次性支付(买方)》4、登记费：个人:50元；公司:80元5、土地增值税：20%起6、交易费：6元/㎡×建筑面积（买卖双方各一半）7、公证费：3‰×成交价（境外才需要此费用）8、营业税：5%（卖方：实际销售金额减去原登记价的差价）9、人个所得税：20%（实际销售金额减去原登记价的差价）10、企业所得税：15%（实际销售金额减去原登记价的差价）11、贴花：5元（卖方）12、城市建设维护税：营业税×0.05%(卖方)13、备注：(营业税)如果业主以前有发票到国土局,评估价减发票价差额部分的5.05%评估价或售价高于原价差额部分 收起

按国家规定，房产交易双方各自应该缴纳下列税款：买方：契税和印花税；卖方：营业税和个人所得税以及印花税。卖方缴纳0.05%的印花税，不足五年的房产要缴纳房价5.5%的营业税（你的房产不足五年），缴纳20%的个人所得税（差价的20%或房价的1%）。作为二手房出售，最好的办法是让买方承担全部税款。一是合同写明过户费用由买方承担。因为产权过户必须要以缴纳双方的税款为条件的，实际上就是买方包税。二是合同写明卖方净收多少钱，净收就是不承担其他任何费用。这一切都必须在交易前谈妥并体现在合同中。如果合同没有约定，交易的税款应该按国家规定由双方各自承担。 收起