新政降息后适合考虑投资买房么？

央行降息后买房的八大定律央行降息后，究竟能省多少钱?以购房者贷款100万、期限20年为例计算，之前年利率5.9%，月供7108.74元。现在年利率5.65%，月供6963.87元，减少142.87元。合计20年可以减少3.4万的利息支出。 定律一：淡市是用家置业的好时机 有一个常识性认识，那就是无论何时，在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事，而买到价格便宜的房子总是一件容易的事。 为什么这么说?因为每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定价格标准的房子，机会很多，但同时又能满足自住需求和喜好的房子，就没那么容易。当然价格走低的时候买房会比较占便宜。淡市时，投资者、炒房者大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性。 定律二：利率总是会变的 住房按揭利率曾经很高，我们也经历过很多次的降息，降息主要是心理影响作用大。因此，对利息的变化更应该调整心态，不能静态看，要动态看，有高也有低。置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。 定律三：房产的流转税可以通过买卖交易补偿 房产的流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税号)，规定2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，个人住房转让营业税免征年限由5年变成2年。其实，一般来说，房产的流转税由买家还是卖家承担是根据市场供需状况决定。 定律四：一手楼供应多的区域，买一手楼较好;反之，买二手楼较好 当市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼;反之，二手楼价格高于一手楼。这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括开发者，也包括小业主。在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。比如，当一手楼供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格相对合理;而当一手楼供应量减少的时候，就可能会出现卖家囤货居奇，价格非理性上涨。 定律五：淡市时将多余房子卖出总是明智的 在与持有股票不同，房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。因此，持有的前提就是房屋带来的收益和增值，能够涵盖费用成本。而淡市时，这些成本往往打不住，所以卖出是明智的。 定律六：空置的房子要马上出租 常听人这么说，“我现在有三套房子，两套空着”。乍一听觉得有些不可思议，实际情况还真是这样，有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息，有些人就是在等待装修和想卖之间徘徊。事实上，无论房子的租金回报是高还是低，都要选择马上出租，决不能让房子空着，空着就是损失。此外，租房最好不要选择豪装，因为这与租金价格不成正比，尤其是在淡市时。选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。 定律七：换房不受淡旺市的影响 在同一地段中，如果居住产品已经落后，而又有换房的打算，在市场预期不会变化太大的情况下，应该卖掉房子，将它变现为资金，这意味着更多的机会。 定律八：珍惜淡市中的每个机会 在房屋交易中，经常会出现买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持。其实选择出手时机要紧随市场行情。在市场不被看好的情况下，卖家要特别珍惜交易机会，因为这时卖家比买家多，成交量萎缩。如果买家叫价不是很离谱，千万不要吊起来不卖。错过机会，损失更大。 收起