卖房子满两年这两年从什么时候算起，来个权威点的回答啊！我好像又看到家庭惟一住房交易是不是不用两年一样不收营业税

看你的房产证和契税发票，契税发票在前就以契税发票日期为准，也就是所谓的满两年以这个日期开始。国家现在的政策是你满了两年就可以免征营业税。如果不满两年就是征收现在过税总价的全额5.6%，但是如果你是属于豪宅的话不管怎样都需要征收营业税，不过是差额的5.6%而已！家庭唯一住宅主要是针对个人所得税而言的，但是个人所得税免征条件是需要满五年省内唯一才能免征

以您契税发票左上角的那个日期开始算到现在满两年就免营业税！如果套内面积超过120平方建筑面积超过144的即使满两年也要按差额的百分之5.6征收……

产证时间为准，不满两年是要营业税的。动迁房除外

满五唯一个点的个人所得税不征收。满二唯一还是满五不唯一都是要征收1个点的个人所得税。动迁房大产证（竣工日期）满三年就可以交易过户。已满三年的动迁房买进要等两年才可以交易过户。（比如您今年一月份买了一套07年的房子，从产证交房日期开始算要等到17年1月份才可以卖掉）