房屋租赁合同协议产生纠纷了,该怎么解决?

我当时是和老人租的房子 签约5年价格不变 当时是和老爷子签订的 今年是第二年，可是老爷子因病去世了。现在老太太想单方面涨价，不知道现在的房屋租赁合同协议还有没有法律效力，他这样单方面涨价可不可以，希望懂行的可以为我解释一下，感激不尽。