求物业管理相关法规人士见解

我是大连市鹏生地产下属的分公司鹏辉物业的工作人员，下面有我得工牌为证。我经手了这种事很多，我们还是同城的，以后有问题就吱声！！！下面告诉你法律依据：（1）《物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。（物权法比咱们大连本市的一些规章制度有力度，毕竟是新出台的且全国通用）1、如果该处房屋本身就是商业用房，那么经营者只要能提供环保审批手续、卫生审批手续以及其他相关登记材料，那么就可以到工商部门申领执照。 2、大连市国土房管局、市民政局和市规委规定，关于居民住宅楼中设立企业的有关问题规定如下： 禁止企业（或个体工商户）以居民楼中房屋（含规划为商业用途的房屋，也就是公建）作为住所（经营场所）从事餐饮、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所（含“网吧”）、生产加工制造等五类经营活动。 上面这款规定也指明了就算是居民民楼中设计好的公建，也不能当做任何住所经营，也就是旅馆之类的。。。。3、另外其实工商这方面也就包含了消防这方面，因为他想申请经营旅店的牌照，必须拥有咱们当地消防局、人防的验证合格证明等等，它是办不下来的。而且工商局在审核经营地点的过程时，因该不会允许他选的这个地点。 总体来说，它能申请成功执照的纪律不太可能，除非他想无照经营。。。就怕他有什么门道，认识某某局的某某部门领导。。。 6 收起