我和老公名下个有一套房，他名下的房子贷款未还清。如果我们还清贷款并把这套房卖掉，再买房时是按照首套贷款还是二套贷款？

是不是按首套房贷款看你能不能拿到无房证明，建设局开具的那种。如果之前你们的房子过户了，房产证上名字已经是别人的，那你自然是无房状态。这时你们购房贷款就属于首套贷款了。如果你们第一套房是预抵押贷款，那么所谓的买卖，也等于是预购，房产证存在，只不过名字一时是你的，改不过去，还是算你有房的。到时你们购房贷款就算是二套贷款了。

因为你和你老公名下各有一套房子，算一个家庭，还清一套贷款并卖掉的话，银行只认贷款，所以算首套贷款，首付三成；再买房因为您还有一套房子所以算二套，所以契税是3%

夫妻名下可以共同拥有两套

不是，是首套

你和你老公的房有没贷款，如果没有，卖你老公名下的房子并还清贷款，如在买为首套房！

房屋清贷，出售以后，再买第二套住房视为无2套住房。享受首套购房的全部优惠政策。

银行、房管局均是首套

只要还清贷款，再贷。目前政策可以算做首套代，基准利率下浮92-95折。当然银行政策也一直都在变化。

肯定是算2套的

如果你们还清了贷款，可以不用把手上的房子卖掉也可以做到首付三层，根据现在的国家政策，只要还清贷款就可以做到首付三层，但是在缴纳契税上就是按二套3%来打稅，其实如果你现在手上的钱足够充足的话也可以不用还清贷款，首付是做到四层，利率上会是上浮10% 希望可以帮到你 世博地产向自力诚心为你解答