我个人认为乌兰察布房价下行趋势有以下几个非重要因素: ① 人口变化趋势影响房价。根据第六次人口普查结果来看,计划生育国策开始后,出生人口大幅下降,人口出生率低。现在大多数80后一般都是一个孩子,现在两个人买一套房,可见新建房需求量缩减很多。 ② 乌兰察布市区拆迁改造步伐很快,回迁、新建房屋数量大增。原来一户平房居民在会前后可能拥有2—3套甚至更多房产,房屋空置率会在几年后出现“井喷式” 展开
我个人认为乌兰察布房价下行趋势有以下几个非重要因素: ① 人口变化趋势影响房价。根据第六次人口普查结果来看,计划生育国策开始后,出生人口大幅下降,人口出生率低。现在大多数80后一般都是一个孩子,现在两个人买一套房,可见新建房需求量缩减很多。 ② 乌兰察布市区拆迁改造步伐很快,回迁、新建房屋数量大增。原来一户平房居民在会前后可能拥有2—3套甚至更多房产,房屋空置率会在几年后出现“井喷式”增长。 ③ 乌兰察布新区房屋空置率高。众所周知,新区建设使很多人机关事业单位人员有了二套房甚至三套房,新区东至建委,农牧业局,西至司法局、财政局,南至国税局,大量的存在空置房,入住率极低,如果空置房源进入市场后一定会增加供应,会形成供大于求的基本局面,乐观点说,可能会形成有市无价。 ④ 商品房单价高于其他四线城市。就乌兰察布市集宁区来说,虽然是地级市中心城区,但由于地区产业集聚不足,城市发展核心凝聚力尚未形成,但新建商品房单价飞涨,不排除炒房及幕后推手助推价格上涨和泡沫效应之嫌疑,所以现在盲目买进有风险,民众观望情绪甚浓。 综上所述,不管开发商如何高喊大涨,从心理预期上看,房价下行趋势是比较明朗的。 收起