在沈阳买小户型是铁西好还是浑南好些?

我是20多岁的女生，现在和父母住，家在铁西区，现在自己有一点积蓄，也有公积金，想买个小户型搬出来住，以后结婚了也可以投资。我能负担总房款45万左右，因为现在住铁西，本来想离父母近一些，但感觉好像铁西现在也不便宜，小户型很多都是点式楼，朝南的都少。前些天哗籂糕饺蕹祭革熄宫陇在浑南看了一处，奥体西边3公里，荣盛爱家俪都，70平，两室一厅，一个卧室有露台，一个卧室有飘窗，全阳户型，厅也是明厅，觉得很不错。好处是1.开发商是上市公司，比较靠得住，物业是自有物业。2.户型不错，虽然不是南北的。6500元/平，价格合理。但问题是：1.是期房，要两年到两年半才交房，时间有点长。2.浑南还是觉得有点远，我去了两次楼盘，在门口连打车都打不到，但到是有一趟公交车在楼盘门口，正好能到我单位，大概半个小时左右，不过离主城区还是远。地铁9号线2017年建成，门口应该有一站，但得收房两三年以后，不知道值不值得。3.配套也不行，现在没超市没饭店，光秃秃的，不知道两年后怎么样。4.他家是商贷，我若贷20年比公积金贷款多还大概4.5万利息。一想到这些缺点我就又犹豫了，父母也觉得有点远。但若是在市区大概均价8000-8500左右，就得买更小的房子，我真不好判断了，因为是自己住，总想要住的舒服一点。买二手房心里又有一点不甘心，也不会看。综合来说，如果浑南以后能发展的很好，那么等几年也是可以的，只是现在看不太明白，就怕买了浑南，以后就成鸡肋了，卖也不好卖，住也不方便。如果在铁西买，请业内人士指导下哪个楼盘值得买，不能超出45万的预算，不然我一个人太辛苦了不值得。我尽量把需求写详细些，可能有些啰嗦，请谅解。如果回答的很有帮助，还会追加分的。 收起