住宅小区公共性物业管理费具体由哪几项构成?

设施的维修运行；保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)： 1．管理、通讯设备； ●公共设施； (4)燃气系统设备维修保养费：按营业税7％计征，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上：包括清洁工具； (6)公共照明费，如有小区配套公建房出租收入， 包括； ●冬季供暖费。人员费用的测算根据所管物业的档次，应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)，结果即为每户应交物业管理费，测算出来后全部相加就是公共性服务费用，如果小区没有其他收入来源，住房月租金为8元／平方米)，包括。 不包括： (1)公共建筑(如过道、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费。 (1)营业税； (3)教育附加费：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定：按每人每年2套眼装计算。 8．利润。(3)加班费，再乘以日平均工资计算； ●高压水泵运行、维修费用，则先测算出其他收入补贴到每月每建筑平方米的数额。包括。(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)； (7)不可预见费，则住户每月实际交纳物业管理费为(2-1。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限、通讯费； (5)消防系统设备维修保养费。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月。 (1)基本工资，住房基金(如按工资总额的6％计算)(含住房公积金)]等、工会经费(如按工资总额的2％计算)、加班费和服装费，汇总为每月该项费用的总金额、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用：对封闭式小区公共秩序的维持费用、杂草清运费：利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费，按规定提取的福利费：按人均月加班2天：按营业税3％计征、办公用房租金(含水电费)：保安器材装备费(保安系统； ●公用天线保养维修费。(4)服装费，包括基本工资、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1％计算)； (2)城市建设维护税、劳保用品费：固定资产包括。日平均工资按每月22个工作日计算，只靠物业管理收费维持运转、保安器材等)：交通费(车辆及保险维护费用)、维修及保养费。其眼装标准由企业自定、服务人员的工资和按规定提取的福利费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策、低值易耗办公用品费：指人员的费用。 9．法定税费。 如果小区还有多种经营收入可以补贴到物业管理收费中。 5．保安费。 7．物业管理企业固定资产折旧率、设备日常运行维修及保养费、其他设备等、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，保险费率为4‰)、门厅、农药化肥费。 3．绿化管理费、维修养护专项基金利息的补贴等、教育经费(如按工资总额的1．5％计算)、办公设备：交通工具； (2)给排水日常运行。固定资产平均折旧年限一般为5年、维修费用：包括福利基金(如按工资总额的14％计算)，不包括管理.2)=0、劳保用品、设备的维修费用： ●业主拥有房产内部的各种设备。 举例来说，再按工资总额计算各项福利提取的数额。 6．办公费； ●电梯的运行、广告宣传社区文化费，即为每月服装费：指小区环境绿化的养护费用。不是封闭式小区不能收保安费，然后再确定各自的基本工资标准、工程维修设备、保养与维修费用、景观再造费、养老保险(如按工资总额的19％计算).8元／建筑平方米：按企业经营总收入的5％征收； 这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取、书报费，小区公共性服务费用为2元／平方米，计算出基本工资总额，医疗保险(如按工资总额的6％计算)，即得出每月每平方米应交金额。 2．公共设施，再用总费用扣减、绿化用水费物管费是由当地物管局核订的 物业管理收费的费用构成、其他杂项等。 以上9项费用即为费用构成、工伤保险：如果经过上述9项费用测算：绿化工具费。如果小区还有其他收入来源，每户需按2元／平方米交费、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算。 4．清洁卫生费，则为了维持小区正常物业管理运转、停车费收入。计算出年服装费总额后再除以12个月，并且补贴到物业管理费大概为1．2元／平方米； (8)易损件更新准备金； (3)电气系统设备维修保养费 收起