在到房管部门过户之前，继承人之间需要办理法院调解确权或者遗产继承公证手续。根据《物权法》第二十八条之规定，继承人可以凭人民法院的生效文书和房屋所有权证书，单方面至房管部门办理继承过户手续，不需要其他继承人配合。法院调解确权或者遗产继承公证手续对比：法院调解确权遗产继承公证手续费用约为估算值的0.6%--0.75%。估算值越高，收费比例越小，收费越少。评估值或者估算值的2%，对房产价值不能达成一致的 展开
在到房管部门过户之前，继承人之间需要办理法院调解确权或者遗产继承公证手续。根据《物权法》第二十八条之规定，继承人可以凭人民法院的生效文书和房屋所有权证书，单方面至房管部门办理继承过户手续，不需要其他继承人配合。法院调解确权或者遗产继承公证手续对比：法院调解确权遗产继承公证手续费用约为估算值的0.6%--0.75%。估算值越高，收费比例越小，收费越少。评估值或者估算值的2%，对房产价值不能达成一致的，需要专业评估机构评估，评估费为评估值的千分之五。100万90万80万100万90万80万6800元6400元5900元200001800016000办理时间 不受审限限制，一般为七天。自受理之日起十五个工作日，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内。（一般都需要补充证明材料）是否可以代理可以代理，当事人本人不必亲自出面。（当事人在外地、国外或者行动不便时较为适合）必须本人亲自到场。手续形式调解书公证书缴纳税费不征收营业税、个人所得税、遗产税；法定继承人不征收契税。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。征收房屋核定价值万分之五的印花税。所需材料各继承人的身份证明亲属关系证明、逝者死亡证明财产权利证明各继承人达成的协议书注意事项：一、法院调解确权，不是去法院打官司，法院只是走手续的地方，不是真正的诉讼，继承人之间不必有任何顾虑，法院调解确权省钱、省事、省力的好方式。就是加上些许律师费，也是相当划算的。二、各继承人之间达成的《协议书》，可以由专业房地产律师代笔，若厨房、储藏室等是在房产证上单独列出的，一定不能遗漏。三、亲属关系证明可以由当事人根据实际情况陈述，律师代笔，有权机关加盖公章。一般而言，公证处需要街道以上机关的证明；法院确权过程中，一般也可以由当事人所在单位或者当地居委会出具。四、必要时，律师可以代为调取相关证据。 收起
